Prodej bytu 1+1 46 m², Náchod, Pražská

Popis nemovitosti

Nabízím k prodeji byt 1+1 v osobním vlastnictví o výměře 46 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Pražská v Náchodě.
Byt představuje zajímavou investiční příležitost díky nízkým provozním nákladům, atraktivní lokalitě a plánovanému zhodnocení domu.

Jednotka je v původním stavu, což novému majiteli umožňuje rekonstrukci dle vlastních představ a maximalizaci budoucího výnosu z pronájmu.
Dispozice bytu nabízí prostornou vstupní chodbu, obytný pokoj s kuchyňským a jídelním koutem, ložnici, koupelnu a samostatné WC.
Okna jsou orientována do dvora, v každém pokoji jsou 2 okna, což zajišťuje klidnější bydlení a více světla v místnostech – důležitý benefit pro budoucí nájemníky.

Významnou přidanou hodnotou je plánovaná rekonstrukce domu zahrnující:
• zateplení budovy
• novou střechu
• revitalizaci sklepních prostor
• instalaci solárních panelů

Tyto úpravy by měly do budoucna snížit energetickou náročnost domu a pozitivně ovlivnit hodnotu nemovitosti.
Dokončením obchvatu Náchoda na I/33 dojde k vyvedení tranzitní dopravy z města (snížení hluku, prachu i počtu vozidel).
Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost a stabilní poptávku po nájemním bydlení. V bezprostřední blízkosti se nachází poliklinika, nemocnice, městský úřad i nákupní zóny. Centrum města je pohodlně dostupné.

Další výhody:

• osobní vlastnictví
• nízké měsíční náklady
• vlastní měření energií
• vytápění a ohřev vody individuálně (plyn + elektřina)
• sklep cca 6 m²
• půdní prostor cca 8 m²
• možnost parkování ve dvoře na kartu nebo v okolí domu

Byt je vhodný jak pro dlouhodobý pronájem, tak jako startovací bydlení s potenciálem budoucího zhodnocení investice.

Celková cena včetně provize, právního servisu, poplatků.

Pro více informací nebo možný termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Rád Vám bytem osobně provedu a zodpovím veškeré Vaše dotazy.